İngiltere Damga Vergisi Hesaplama

İngiltere veya Kuzey İrlanda'da alacağınız konut için ödeyeceğiniz damga vergisini (SDLT) hesaplayın: ev değiştirenler, ilk kez ev alanlar, yatırımcılar ve yurt dışında yaşayan alıcılar için.

Ödenecek damga vergisi

Damga vergisini görmek için mülk fiyatını girin.

1 Nisan 2025 tarihinden itibaren geçerli İngiltere ve Kuzey İrlanda oranları. İskoçya ve Galler'de farklı vergiler (LBTT ve LTT) uygulanır.

Güncel damga vergisi oranları

SDLT dilimler halinde hesaplanır: her oran, fiyatın yalnızca o dilime düşen kısmına uygulanır.

Ev değiştirenler

Fiyat dilimi	Oran
£125.000 değerine kadar	%0
£125.000 – £250.000	%2
£250.000 – £925.000	%5
£925.000 – £1.500.000	%10
£1.500.000 üzeri	%12

İlk kez ev alanlar (£500.000 değerine kadar konutlar)

Fiyat dilimi	Oran
£300.000 değerine kadar	%0
£300.000 – £500.000	%5

Ek konutlar

Standart oranlara her dilimde %5 eklenir.

Fiyat dilimi	Oran
£125.000 değerine kadar	%5
£125.000 – £250.000	%7
£250.000 – £925.000	%10
£925.000 – £1.500.000	%15
£1.500.000 üzeri	%17

Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayanlar, yukarıda geçerli olan oranlara ek olarak her dilimde %2 daha öder.

İngiltere'de mülk alırken damga vergisi rehberi

Damga vergisi (SDLT) nedir?

Stamp Duty Land Tax (SDLT), İngiltere veya Kuzey İrlanda'da belirli bir fiyatın üzerinde konut ya da arsa satın aldığınızda HMRC'ye (İngiltere vergi idaresi) ödediğiniz vergidir. Tamamlama (completion) tarihinde doğar ve beyanname ile ödemeyi genellikle avukatınız, tamamlamadan sonraki 14 gün içinde sizin adınıza yapar.

Damga vergisi nasıl hesaplanır?

SDLT, gelir vergisi dilimlerine benzer şekilde çalışır. Fiyat dilimlere ayrılır ve her dilim kendi oranıyla vergilendirilir; yani yüksek oran tüm fiyata değil, yalnızca ilgili eşiğin üzerindeki kısma uygulanır.

Örneğin £500.000'a ev alan biri ilk £125.000 için vergi ödemez, sonraki £125.000 için %2 (£2.500) ve kalan £250.000 için %5 (£12.500) öder: toplam £15.000.

İlk kez ev alanlar için indirim

Siz ve birlikte satın aldığınız kişiler Birleşik Krallık'ta veya başka bir ülkede daha önce hiç konut sahibi olmadıysanız, ilk £300.000 için damga vergisi ödemezsiniz ve £500.000 değerine kadar olan kısım için %5 ödersiniz. Fiyat £500.000 üzerindeyse indirim tamamen kaybedilir ve tüm alım için standart oranlar uygulanır.

Ek konut veya kiralık yatırım konutu alımı

Alım gününün sonunda birden fazla konuta sahip olacaksanız ve ana konutunuzu değiştirmiyorsanız, her dilime %5 ek vergi eklenir. Bu, şirket üzerinden yapılanlar dahil, çoğu kiralık yatırım ve ikinci konut alımı için geçerlidir.

Yurt dışında yaşayan alıcılar

SDLT açısından Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan alıcılar, normalde uygulanacak oranlara ek olarak %2 daha öder. Genel olarak, alımdan önceki 12 ay içinde Birleşik Krallık'ta 183 günden az kaldıysanız yerleşik sayılmazsınız. Tamamlama tarihinin bir yıl öncesi ile bir yıl sonrası arasındaki herhangi bir kesintisiz 12 aylık dönemde Birleşik Krallık'ta 183 gün kalırsanız, bu ek vergiyi geri talep edebilirsiniz.

Kiraya vermek için konut alan yurt dışı yatırımcılarda genellikle her iki ek vergi birlikte uygulanır. Ekibimiz her hafta uluslararası alıcılarla çalışıyor; sizi yurt dışı alıcılar konusunda uzman avukatlar ve mortgage danışmanlarıyla tanıştırabiliriz.

Damga vergisi hakkında sorular

Damga vergisini ne zaman öderim?

Damga vergisi, tamamlamadan sonraki 14 gün içinde HMRC'ye beyan edilip ödenmelidir. Uygulamada avukatınız SDLT beyannamesini verir ve ödemeyi, tamamlamadan önce kendisine aktardığınız tutardan yapar.

Yeni yapılan (new-build) konutlarda damga vergisi ödenir mi?

Evet. Yeni konutlar diğer konutlarla aynı oranlarda vergilendirilir. Hesaplamada, alımın parçası olarak ödediğiniz ekstralar dahil, geliştiriciye ödediğiniz fiyat esas alınır.

Damga vergisini mortgage kredisine ekleyebilir miyim?

Damga vergisi genellikle kendi birikimlerinizden ödenir, ancak bazı alıcılar bunu karşılamak için daha yüksek tutarda kredi kullanır. Bunun mümkün olup olmadığı bankaya, peşinatınıza ve kredi/değer oranına bağlıdır. Bir mortgage danışmanı size neyin mümkün olduğunu söyleyebilir.

Ana konutumu değiştiriyorum ama eski evimi henüz satmadım. Ek vergi öder miyim?

Eski ana konutunuzu satmadan yenisini alırsanız, başlangıçta ek konut vergisi uygulanır. Eski ana konutunuzu üç yıl içinde satarsanız, genellikle bu ek vergiyi HMRC'den geri talep edebilirsiniz.

İskoçya ve Galler'de de damga vergisi var mı?

Hayır. İskoçya'da Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), Galler'de ise Land Transaction Tax (LTT) uygulanır ve her birinin kendi oranları vardır. Bu hesaplayıcı yalnızca İngiltere ve Kuzey İrlanda için geçerlidir.

Bu hesaplayıcı hukuki danışmanlığın yerini tutar mı?

Hayır. Standart konut alımları için tahmini bir tutar verir. Yüksek zemin kiralı leasehold mülkler, karma kullanımlı mülkler, £500.000 üzerindeki şirket alımları, ortak mülkiyet (shared ownership) ve birden fazla konutun birlikte alımı farklı vergilendirilebilir. Tutarı her zaman avukatınızla teyit edin.

İngiltere'de mülk mü alıyorsunuz?

Karar vermeden önce tüm maliyetleri görün

Damga vergisi maliyetin yalnızca bir parçası. Ne aradığınızı bize anlatın; danışmanımız avukatlık masrafları, mortgage seçenekleri ve bütçenize uygun projeler konusunda size Türkçe veya İngilizce yol göstersin.

Projeleri inceleyin

Bu hesaplayıcı yalnızca genel bilgi amaçlı tahmini bir tutar sunar; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Rakamlar HMRC tarafından yayımlanan oranlara dayanır ve standart bir konut alımını varsayar. Ödenecek kesin tutarı avukatınız teyit edecektir.